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世界各地房屋政策
housing
各地政府因應當地實際情況制定不同房屋政策。

英國:40歲以下買樓八折
英國樓價平均21.8萬鎊(約260萬港元),英國首相卡梅倫剛推新置業計劃,向40歲以下首置人士提供八折買樓優惠,協助他們購買在未充分利用土地或荒廢工商用地所建物業。假如獲資助後五年內出售物業,需償還資助,當局未來5年將興建10萬個上車盤,最新數字顯示倫敦樓價回落。

荷蘭:租管保障基層
荷蘭對租住房屋實施嚴格規管,政府會根據房屋大小、地段和質素,為所有住屋計分,劃定相應租值,而監管範圍是月租約700歐元(約5,750港元)以下較低廉單位,每月租金加幅亦受嚴格限制,同時禁止業主收取高於水電煤費用的實際開支,傢俬電器亦不能收取多於原價兩成的費用。此外,業主於租約期間不能趕走租客,即使租約完結,除非租客出現重大過失,否則業主必須續租。政府為保障基層居住權,除了提供廉價公屋,低收入市民租住低於700歐元的單位,政府會提供租金津貼。

德國:住屋不是商品
德國政府認為住屋是民生必需品,是基本人權,不應炒作圖利,因此制定抑制炒樓的稅法及刑法,保障居住權。例如業主若開價超過由政府制定的樓市標準價20%,將遭受最高5萬歐元罰款,若超過50%,更可面臨3年刑期;而任何物業在10年內出售獲利,均要被課15%以上投機稅,租金收入則需繳付25%資本利得稅。德國有租務管制,年輕人租屋比率佔高達77%,因此當地置業率只有42%。政府跟租客團體會訂立市場價格範圍,業主可在範圍內自訂租金,若要加租,必須向政府說明理據,加幅每3年不可超過15%至20%。

台灣:建議第二房現金買
樓市13年來升2.1倍,台北市長柯文哲提出,若想樓價下跌,只要規定第二物業不准貸款,買樓都必須用現金,樓價便能應聲下跌;而房屋稅方面,若每人擁有的住房超過20坪,則課重稅。他指台北市現時空置率8%,樓房已變成金錢遊戲炒賣,連累年輕人沒地方住。

(原文刊於《iMoney智富》386期)


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