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【專訪蘇民峰】大市沉底 猴年轉揚

【專訪蘇民峰】大市沉底 猴年轉揚

蘇師傅指香港將踏入為期5年的所謂「金水年」,經濟將處於活躍期,直至2021年,股市更會有好表現。

新一年大市頻頻下挫,A股熔斷更嚇壞不少股民。堪輿學家蘇民峰,每年都會為投資者點評股樓走勢,今年農曆新年雖尚有一個月才到,但師傅已急不及待出來提提大家,因今年股市走勢為「先跌後升」,低位更會在西曆1月及5月出現,股民要小心準備。

去年,蘇師傅也準確批中大市先升後跌格局,連瓻高位日期在5月都準確預測,今年他建議大家可在年初低位入市,秋冬獲利,大旺板塊包括貴金屬、銀行、航運、零售等。至於樓市,他仍然看淡,估計樓價將調整3年,豪宅跌兩成,一般樓跌三成至五成,至2018年才是入市良機。

展望來年,蘇師傅比較樂觀,因香港將踏入連續6年的經濟活躍期,各行各業都會有好轉,他奉勸大家要勤力搵錢,把握香港這一波經濟躍進。

1月沉底後升 入秋收成
踏入2016年,蘇師傅指香港將踏入為期5年的所謂「金水年」,經濟將處於活躍期,直至2021年,股市更會有好表現,「如果你2016年買入股票,瞌埋眼咩都唔理,到2021年時一定賺錢。」

堪輿學上,逢金水年屬於經濟上升期,過去一次金水年為2004年至2009年,琤肏數由12000點升至22000點,另一次為1992年至1997年,瓻由4300點升至10600點。蘇師傅指,過去5年,由2010年開始是屬於「木火年」,股市基本上只會打橫行,當中會有波幅,但實質增長欠奉,就像1998年至2003年同屬木火年一樣,「2010年瓻22000點,2015年尾又係差不多,幸好上年就是谷底了,同2003年沙氏谷底一樣。」

屬水股首選中國銀行
展望今年,蘇師傅估計在入秋後經濟會向好,尤其近月轉疲弱的零售業有望復甦。至於股市走勢,他預計會「先跌後升」,低位容易在1月6日至2月4日、5月6日出現,而8月8日後將轉勢上升,秋冬將是收成期,高位容易於11月7日至12月6日出現,瓻波幅則介乎20,000至26,000點水平上落。

揀股方面,師傅推薦屬金屬水的行業,屬金的貴金屬行業有望谷底反彈,亦看好金價今年走勢;屬水的銀行、零售、航運業,他首選中國銀行(03988)及中銀香港(02388),而他持貨最多的是領展(00823),「政府將垃圾商場賣給領展,私人營運差極都好過政府,可幫助搵返正常的市場價值,你見赤柱依家幾好,所以一定有前途。」

蘇師傅沿用堪輿學預測股市多年,坦言命中率約有七成至八成,若10年平均計,當中有7至8年準確,總算有機會賺錢,但他表明自己買股只佔個人資產5%以下,仍以買樓買舖作為主要投資項目。

樓跌足3年 投資忍手至2018
資產九成為物業的蘇師傅,一直看淡樓市,眼見2015年上半年樓價續升,他決定放售其中兩個物業,包括山頂環翠園及伊利近街萬城閣舖位,分別以3,250萬元及3,450萬元出售,合共賺得1,750萬元,套現6,700萬元。

不過,其後於8月份時,他以5,456萬元購入新樓豪宅,西半山珒然一低層單位,實用面積2,728平方呎。問師傅為甚麼賣了兩個物業,又入市再買一個,所用何意?「我驚死無樓係手?,見住樓價係咁升,咪買層新樓先,因為仲平過二手,你睇中環四五十年樓齡2,000幾呎單位,完全無景都賣5,000幾萬,我新樓又係賣5,000幾萬,根本市場已完全唔?價。」

他笑言現時「山頂仲平過山腳」,山頂環翠園呎價2.4萬元,干德道新盤豪宅開價每呎高達3萬至4萬元,二手樓亦見2萬元呎,「我山頂環翠園的買家,就係賣?干德道層樓先買山頂,如果佢個單位賣到兩萬蚊呎,補幾百萬住山頂,緊係揀山頂啦!」

蘇師傅認為他8月買樓時樓價應差不多見頂,反而靚樓可遇不可求,因他搵樓已有3年,原本看中干德道天匯,但被人捷足先登,於是才扑錘購買珒然,「中環2,000呎單位唔多,珒然一梯一伙,中環唔使搭車可行返去,非常方便。」樓價雖然高企,但他認為中環新樓風險相對較低,更新物業組合可求個安心,「我通常3至4年才入市一次,2010年、2014年,上年兩賣一買只算換樓,所以下次2018年先會再入市。」

中價樓可跌三至五成
香港樓價去年尾終於出現調整,12月份中原城市領先指數(CCL)錄得11個月低位,3個月內跌幅更達7%,是2008年金融海嘯後跌幅最大最多的一次。蘇師傅盤算這次樓市調整會維持兩至三年,豪宅價大約跌兩成左右,但一般樓可跌三成至五成,「現時人人都搶新樓,二手業主仲發緊夢,我都唔買二手啦!普通樓真係有排跌,筲箕灣都話賣兩萬蚊呎,我都唔明點會有人接,你話唔跌一半都至少跌三分一吧!」

他相信港島區豪宅市場情況較好,始終有本地和中國富豪支?,情況就像紐約一樣,就算全美樓價大跌,紐約最多也只調整20%。反而一些所謂的「偽豪宅區」,連師傅都計算不到會跌多少,「上水有些獨立屋竟然賣7,000萬、8,000萬一間,山頂獨立屋先賣1億,你上水都賣成億?買果班人真係唔知價,買入第一日就注定要蝕,你同人講『得閒黎山頂探我啦』、『得閒黎上水探我啦』,你話邊句好聽?」

12生肖猴年財運
猴:今年為權力地位提升年,上班一族如公司已落實你的升遷,財運自然會相應增長;而從商、自僱的你,亦希望可藉著名氣地位提升而帶動到財運有不錯的增長。

雞:今年為權力地位提升年,財運於上班一族最為直接,因爭取到升遷者,財運便一定會相應增加。從商、自僱者今年有望提升自己在行內的名聲,但財運方面恐怕沒有那麼快立竿見影。

狗:今年會略為放慢腳步,故財運亦因此而沒有明顯增長,這對於收入不穩的從商、自僱一族最為明顯。至於收入穩定的上班族,今年亦可以放慢腳步,把累積的假期用掉,故今年花費亦應該比平常為多。

豬:今年為肖豬的財運年,收入不穩從商、自僱一族最能直接得益;而收入穩定的上班族,除非今年職位可以提升,否則財運能增加的機會不大,或者可以多買一些彩票,看看能否有些意外收穫,即使未能中獎,也算做了善事。

鼠:今年肖鼠為財運年,不論平、熱、寒命人都能或多或少沾到一點好處,寒命人好運餘氣猶在,上半年要努力爭取,平命、熱命人則留待入秋以後再發力也未遲。收入穩定的上班族除非今年升遷有望,否則財運不會因流年好壞而有所增減。

牛:今年為貴人舒服懶年,腳步難免慢下來,以致看不到財運有任何突破,加上今年是水火互換年,每個人的運氣都在反覆過程中,亦不宜太過進取,故今年不宜對財運寄予厚望。

虎:今年是思想投資得財年,不論是思想上的投資還是實際上的投資,或多或少都要有一筆額外花費,再加上今年為沖太歲生肖,搬遷的機會亦大,這也是牽涉到金錢的,故本年在金錢運用上要處理恰當,以免壞了財政。

兔:今年是思想學習投資年,不管學習或投資,或多或少都有一些額外花費,故今年開支必然比平常多,若是學習、進修還好,因學費是固定,如果要開展新投資則要小心計算,以免財政出現危機。

龍:既然是貴人舒服懶年,代表工作動力大減,當然連帶財運也不會有甚麼突破,但這也是應該的,因寒、熱、平命人各自只有半年好運,誰也贏不了誰,寒命人財運以上半年較佳,熱命、平命人則宜在秋後發力。

蛇:今年為辛苦個人力量得財年,收入不穩者必然能因工作量上升而收入有所增加,但因今年是水火互換年,寒命人適宜在上半年努力爭取,平命、熱命人則適宜在下半年才開始發力。

馬:今年為辛苦個人力量得財年,對收入不穩、從事以工作計錢如律師、醫生最為有利,其他如保險、地產、美容化菕A甚至如我般從事命相風水等行業都能直接受惠,而最沒有幫助為上班一族,因不會因一時的工作量上升而收入有所改變。

羊:本年為貴人舒服懶年,財運不要寄予厚望,人慵懶了,收入自然下降,加上今年是水火互換年,不論從商、自僱或上班一族,都宜放慢腳步,看清形勢,然後再作打算。

資料來源:摘自《蘇民峰2016猴年運程》

上載日期:2016年2月1日


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