花旗宣布加息 了解供款變化

【晴報專訊】有銀行調整按揭息率,花旗銀行昨將拆息按揭計劃(H按)調整為H加1.4厘;封頂息率為最優惠利率(P)減2.9厘;因目前花旗的P為5.25厘,H按已觸及封頂利率,而調升至2.35厘;供樓客等同要多付0.1厘利息。以H按買600萬元物業計算,料每月供款多約250元。有學者認為,在需求量支撑下,今次調整對樓市影響輕微。

花旗銀行昨宣布調整新造按揭計劃,H按的按息為H加1.4厘,利率上限由P減3厘,調整至P減2.9厘;實際年利率由2.25厘加至2.35厘。同時以P為基準的按揭年利率,亦由P減3.1厘,調整至P減3厘。

花旗發言人稱,調整只限按揭貸款客戶,即日生效;銀行會不時檢視按揭息率,今次調整主要出於平衡資金成本上升壓力,提升銀行風險管理。

專家:對樓市影響不大
中原按揭董事總經理王美鳳指,今次調息對新造按揭者影響輕微。她舉例,以貸款100萬元、分25年還款計算,在P按年息加至2.25厘後,每月還款額會加1.1%或49元,至4,361元;H按封頂水平加至2.35厘後,每月還款亦加1.1%(即50元),至4,411元。她續指,中小型銀行加封頂息率壓力已存在一段時間,現時調整已較市場預期遲;預計年內加息幅度溫和,對按市及樓市料影響輕微。

資深分析員林一鳴表示,花旗非主流承造按揭銀行,對市場影響較輕微;即使其他主要銀行跟隨調整,料今年內最多上調一次,幅度料輕微,對樓市影響不大。樹仁大學可持續發展房地產研究中心主任李綺雯指,現時本港人口不斷增長,保守估計過去20年逾百萬內地人來港定居,其住屋需求對樓市支撑作用大,現時加息幅度影響輕微。

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