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Job Market Gossip


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論盡辦公室八卦,同一眾打工仔秒殺公司內人情世故、蜚短流長,做個稱職 career man / career woman。宗旨︰懂得做事,亦要懂得做人。


打工仔月薪夠買1 呎上車盤?


housing

樓價急升導致打工仔難以買樓?到底打工仔的薪水能否負擔上車?

繼《一張圖明晒大專生20年收入慘況》後,TOPick 再把政府統計處的「就業人士每月就業收入中位數 」,及差餉物業估價署的「私人住宅 ─ 各類單位平均售價」的A類別住宅(約為427呎或以下單位)作比較。

結果發現,港島樓由1999年的每呎3,890元,一直上升至去年的11,981元,樓價升幅超過200%,但以全港就業人士每月就業收入中位數的1.5萬元計算, 打工仔的月薪能負擔至少「1呎樓價」,如果打工仔每月接近不吃不喝29年,相信也買得起上車盤!

1. 樓價急升兩倍
港島、九龍及新界的樓價在15年間急升1.5至2倍,雖然平均呎價曾在08至09年間微跌,但其後5年升了至少1倍,但打工仔的月入中位數只升了約36%,追不上樓價升幅。

housing table

雖然現在打工仔月薪仍能負擔至少1呎上車盤,但反觀15年前,打工仔的月薪相等於2至3呎的上車盤呎價,可見樓價升幅之大。

2. 後生仔不要急於上車?
不少人均勸喻年輕人不要急於上車,其實也不無道理,因為他們現時收入亦無法上車。
在2014年,20至24歲具專上教育程度的就業人士每月收入中位數為10,800元,比該年的港島上車盤呎價11,981元更低,即使不吃不喝也無法負擔「1呎階磚」,遑論儲到首期。

housing

3. 家庭供樓亦要15.4年
雖然「夫妻同心其利斷金」,但即使兩夫妻一起合力供款,他們的負擔亦是歷史新高。根據金管局的年報,今年第1季「樓價與收入比率」升至15.4的歷史高位,比1997年的14.6更高。
金融管理局的「樓價與收入比率」是以約538平方呎(50平方米)單位的平均價格與私人住宅住戶的家庭入息中位數的比率,顯示市民的置業負擔能力。

而歷史新高的15.4意指一個家庭15.4年的總收入,即需要不吃不喝15.4年才能抵銷樓價。在百物騰貴的今天,要圓夢絕非易事。

4. 上車平價之選?
上述數據基於約低於427呎的A類住宅平均呎價,到底還有沒有更便宜的樓盤?

撇除住宅面積的因素,小編早前根據美聯物業網頁的現有樓盤資料,並以2015年6月成交資料,發現全港實用面積平均呎價最低的私人屋苑是元朗慧景軒,平均呎價為7,570元。

假如以一間實用面積515呎的單位計算,該單位的售價大約是389萬元,以7成按揭計算,首期要110萬元。

以下是十八區私人屋苑最便宜的私人樓宇:

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全文刊於TOPick新聞
有驚喜,有啟發,盡在TOPick

延伸閱讀︰
- 港島人返工5件事

- 同老細相處(2)︰你入一入我房

- 【一睇就明】大專生20年收入慘況

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上載日期:2015年9月16日



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