一線舖劈價7成 變短租特賣場 旺角銅鑼灣湧現 商家趁年尾散貨

一線舖劈價7成 變短租特賣場 旺角銅鑼灣湧現 商家趁年尾散貨

【晴報專訊】零售市道欠佳,大量「吉舖」陸續浮現,業主為免長期丟空,願劈價七成變短租,吸引大批售賣利市封、化菻~的商家,藉短租作散貨場。有學者指商家再以「筍價」清貨,勢可趁年尾旺季「賺一筆」。

旺角豉油街、登打士街、西洋菜街等屬傳統一綫旺舖位,記者早前到場視察發現有售賣化菻~、利市封、鞋履的散貨場。其中,位於豉油街36至42號、約一百六十呎的舖位,前身為「零食物語」,約滿後業主減一萬五千元至十八萬元續租不果,現短租予「韓國化菻~特賣場」,月租七萬元,生意門庭若市,八成為內地客。店員家嘉指,租約原至本月底,因生意不俗續租至明年三月。

多賣化菻~ 利市封
至於隔壁登打士街41至43號兆萬中心地下4至5號舖,原為韓國化菻~店Holika Holika,約四百六十三呎,長租由五十萬八千元減至四十萬元,現短租予「利市封專賣店」至明年二月,租金約十五萬元。店員張小姐指承租利市封散貨場已三、四年,太子及佐敦亦有分店。

銅鑼灣亦有不少短租舖,恩平道、駱克道及東角道三舖均由「百家姓利市封專賣店」租用。職員指老闆近年短租賣利市封,暫租用四至五個月。利嘉閣營業董事文國華稱,駱克道521號半年前月租八十萬元,約滿後減至五十一萬元租予藥房,「但幾個月就唔做」,丟空近兩月,上月由利市封散貨場以二十五萬元短租。
他指,波斯富街59號舖位業主由八十萬元劈價六成以三十二萬元放租,兩年來仍乏人問津,「若以十五、六萬元短租業主應該都肯。」

市道差 轉短租增三成
中原(工商舖)董事總經理潘志明透露,市道差,轉做短租的個案比去年同期至少增三成,「有業主願意劈價七成,都唔想個舖一直擺係度。」他說,不少短租客看淡市道,以「穩陣起見」租兩、三個月試「水溫」,若人流稀少就會「斬纜」離場。經濟學者關焯照稱市場轉弱,短租成新趨勢,主打「筍貨」的散貨場,能趁年尾旺季「賺一筆」,反映零售市道亦非太差。

短租潮料延至明年
中原(工商舖)副營業董事張家銘說,自由行旅客減,「短租潮」暑假起湧現,料持續至明年。美聯工商舖行政總裁黃漢成指旺角「吉舖」增1%至2%,「西洋菜街旺舖呎租由一千元降至五百多元,業主好難找長租客」,不少願轉為短租,月租為市價三分一至四分一。

另旺角豉油街有藥房約滿結業,據悉業主不願割價短租,現時租客一個月通知可離場,租金六十五萬元。

攝影:冼偉倫
記者:謝雅寶、李盛芝

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