【市場趨勢】驚安中環開新店!月租120萬成疫市奇葩

【經濟日報專訊】日本超人氣驚安之殿堂疫市下生意理想,趁核心區租金跌,把握機會擴充。消息指,驚安之殿堂以每月120萬租中環皇后大道中100號兩層舖,面積達1.7萬呎,作本港第5分店,租金較高峰期平一半。

市場消息指,中環皇后大道中100號複式舖位,交吉接近一年後,近日以每月約120萬元租出,地舖及地庫面積各8,657平方呎,面積達1.7萬平方呎。該舖位於中環皇后大道中核心位置之一,該廈連接半山扶手電梯,通往蘇豪區,天橋另一連接通往ifc商場,平日人流甚旺。

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據悉,該舖早前由東方表行承租多年,早年零售高峰期時,舖租高達240萬元,至2015年尾,當時零售漸轉弱,有傳品牌搬遷,最終仍以約200萬元續租,直至去年遷出。據了解,當時正值市況轉弱,太子珠寶曾以每月約160萬預租,惟社會事件後市況轉差,及後暫緩擴充,業主再重新放租。近月疫症出現,零售受重創,業主再降低租金招租,結果獲驚安之殿堂以120萬租用,租金跌約4成,較高峰期更跌約一半。

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地理優勢吸上班一族
新租客驚安之殿堂近期表現積極,一年前租用美麗華廣場地庫舖位,作本港首間店舖,其後步伐未有放慢,租用荃灣海之戀5萬呎巨舖,因樓面夠大,設有美食廣場,兩分店現已開業。去年尾,品牌預租銅鑼灣明珠廣場舖,現進行裝修。即使疫症出現,該超市逆市擴充,租用將軍澳舖址,連同最新中環分店,本港合共5分店。中環分店地理優勢料可吸引一眾中環上班一族,及半山居民前往消費。

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中環皇后大道中為傳統消費旺段,惟去年社會事件加上現時疫情嚴重,主要零售商開業興趣欠奉,地段吉舖上升。據了解,中環皇后大道中目前至少有8個吉舖,如大道中41號商廈,地下連閣樓及地庫,面積達4,450平方呎,曾由童裝店逾百萬租用,如今交吉待租,另外,同地段亦有兩幢商廈新落成,商舖部分待租。

由於目前零售處於困境,各大名牌已叫停擴充,核心區一綫地段缺乏承接力,料今年主要地段如中環皇后大道中、銅鑼灣羅素街等,舖租再面臨下調壓力。


作者:梁建國

責任編輯:黃鑠安

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