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港人買樓連續7年全球最難 不吃喝18年 僅夠買2房單位

港人買樓連續7年全球最難 不吃喝18年 僅夠買2房單位

【晴報專訊】本港連續第7年樓價冠絕全球!調查顯示,港人要不吃不喝18.1年,才能買一個542萬元的物業。以同等價格現時可買到市區低層、逾500呎的兩房單位,首期需逾200萬元。專家預料美國將在今年加息2至4次,本港或跟隨,有機會令樓價微調2%至5%。

本港去年樓價雖然曾下調,但美國顧問公司Demographia公布「全球樓價負擔能力調查」,涵蓋9個國家包括中國、日本、新加坡、澳洲及英美等共406個城市,按去年第3季的樓價及家庭全年入息中位數計算,樓價入息比率為18.1倍,較前年的19倍有所改善,但仍連續7年蟬聯全球最難負擔城市,即是港人要不吃不喝約18.1年才可置業。而排名第2為澳洲悉尼,則須12.2倍。

情況顯著惡化 指數拋離第2位
另外,報告根據去年第3季的數據調查,指香港的樓價中位數為542.2萬元,較前年同期樓價556.1萬元下調約2.5%。但研究指,香港的樓價負擔情況仍需改善,2010年的負擔比率才11.4倍,現已升至18.1倍,反映現時樓價負擔能力顯著惡化。

目前542萬元可買到九龍灣德福花園U座低層8室、524呎的2房單位,美聯助理區域經理黃遠基指,業主現叫價545萬元,料有輕微議價空間。若鍾情大單位,天水圍嘉湖山莊景湖居7座高層B、636呎的3房單位,現叫價542萬元。而在去年第3季推出的一手樓,以將軍澳海翩?及土瓜灣喜築為例,前者2座中層C、424呎單位,售價為540.1萬元,後者低層A、316呎單位,售價為540.2萬元。

學者:今年或加息 樓價微調5%
理大建築房地產學系教授許智文預料,今年美國會加息2至4次,有機會令本港跟隨加息1至2次,但幅度較少,每次1/4厘,樓價可微調2%至5%,「如果經濟向好,又加人工,樓價就未必有影響。」

綠置居首現撻訂 買家損手$14萬
房委會位於新蒲崗的首個「綠置居」項目景泰苑,本月12日開售至今出現首宗「撻訂」個案,買家損失超過14萬元。據房委會成交紀錄冊顯示,該單位為27樓28室、485呎2房單位,售價277.6萬元。

買家於上周一(16)日簽訂臨時買賣合約,4天後即20日便撤銷買賣協議。房委會表示,截至上周五(20日),連同「撻訂」單位在內,857個單位共售出400個單位。

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