【熱話】4大海外國家置業大比較 新加坡門檻最高?

【經濟日報專訊】修例風波引起社會極大回響,連場社會運動間接令海外置業,甚至移民再度成為熱話。FMI至匯投資執行董事及合夥人蘇君林比較亞洲4個熱門國家,其中以新加坡的定居門檻最高,專門吸納高收入專才;相比泰國和馬來西亞以存款移民,入場則較容易。

新加坡的經濟模式與香港相似,他認為前往當地發展的港人一般收入較高,以專業人士、藝人為主,他們認為當地的教育、醫療、生活、空氣質素等各方面,整體營商環境都比香港好。新加坡的物業均價約800萬港元,外國人置業需繳交20%印花稅比香港高,但他認為當地的樓價和呎價都只不過是香港的一半,市中心地段僅相當於香港新界地區。

相比其他亞洲市場,他認為新加坡的定居門檻最高,任何人必須申請工作簽證,需受聘於當地公司,意味日後被解僱或辭職就要離開當地。故此,他一般建議申請人在當地開設公司,以企業家身份在當地定居,但無論哪種方法都無法入籍取得當地護照。他認為當地較渴求專業人士和生意人,畢竟可增加稅收和國家競爭力。

日本永住權 須5年「移民監」

港人外遊首選日本,顧名思義大部分日本物業買家都鍾情日本文化,嚮往當地的治安和環境。他認為日本已經發展成熟,具備各類型人才,但最需要資金,因此當局較歡迎外國人到當地開公司做生意,加上東京奧運、大阪世博舉行在即,建築師、測量師這方面人才也較吃香。

以東京、大阪為例,物業均價約200萬港元。但他提醒,若要取得日本永住權,需坐5年「移民監」,即一年要有9成時間留在當地。他亦建議買家不要貪便宜,可考慮新樓盤,因為當地的薪金和建築材料比香港貴,維修費較高昂。

至於泰國則是近5年最暢旺的市場,以曼谷為例,物業均價約150萬港元,做到6成按揭。他指出,泰國樓盤的選擇很多,由50萬至500萬元都有。

而馬來西亞因為「第二家園」計劃,入場門檻較低就可定居10年。以吉隆坡為例,物業均價約250萬港元。他提醒,當局為保障當地居民,規定外國人需購買100萬馬幣(約188萬港元)以上的物業。


 

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