【白居二】首次置業買家平均35歲?家庭入息中位數4.8萬 供款壓力大?

【香港經濟日報專訊】房委會公布最新二手居屋買家調查結果,顯示抽中「白居二」配額的自住買家,平均年齡35歲,家庭月入中位數4.8萬元;比較公開市場首置客,「白居二」買家更年輕、收入也較少,但按揭月供與入息比例的中位數是37%,推算買家每月供款近1.8萬元,負擔較公開市場首置客的28%、月供1.4萬元更重。

按圖了解「二手居屋買家自住特徵」︰

報告又發現「白居二」買家選購單位,平均樓價450萬元,呎價平均8,835元,單位平均面積也較大,有517平方呎。房委會資助房屋小組委員梁文廣分析,「白居二」買家受入息門檻影響,須承造高成數按揭,直接令供樓負擔變重,但相信是「先苦後甜」,當買家收入隨年齡增長而上升,日後供樓負擔應會減少。

房委會公布《2019年居屋計劃二手單位買家統計調查》,訪問自住買家1,455人,於2017年第二季至2019年第一季「上車」,主要分4類人,包括公開市場(已補價居屋)首置客、非首置客;以及第二市場(未補價居屋)綠表戶,以及「白居二」買家。其中受訪「白居二」買家有404人,多數買家抽中2018年「白居二」配額才置業。當時家庭入息上限定於5.7萬元,單身申請減半,名額2,500個。

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受限入息門檻 經濟能力遜
報告推算「白居二」買家月供逾1.77萬元。相比公開市場首置客的月入中位數5萬元,以月供佔入息中位數28%推算買家月供1.4萬元,意味「白居二」買家負擔更重。

房委會資助房屋小組委員梁文廣認為,「白居二」買家受入息門檻影響,經濟能力肯定遜於公開市場買家,或付較少首期,而承造高成數按揭,直接令供樓負擔變重。

但他強調置業是生涯規劃的一環,形容是「先苦後甜」,當買家收入隨年齡增長而上升,於社會向上流動時,日後供樓負擔應會減少。

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