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私樓空置率3.8% 豪宅中型戶最多 2.5%按揭「按上按」 學者:負債率仍安全

私樓空置率3.8% 豪宅中型戶最多 2.5%按揭「按上按」 學者:負債率仍安全

【經濟日報專訊】本港房屋供不應求,截至去年底,私樓單位總存量達115.8萬伙,空置率3.8%,重回1997年水平,其中逾1,700呎豪宅及中型單位空置最多;而目前擁有個人物業的住戶數目只有約87萬。

據8月底資料顯示,尚未償還的住宅按揭貸款個案共52萬宗,其中有約1.3萬宗屬於多重按揭,即「按上按」,佔總額2.5%。學者認為,現時負債比率屬於安全水平,未會增加銀行體系風險。

運輸及房屋局局長陳帆昨向立法會透露,據估價署《香港物業報告2017》,截至去年底,現存私樓單位總存量約115.8萬個,空置率為3.8%,涉43,657伙。

僅87萬戶居於自置物業
該報告顯示,去年私樓單位總存量創自1985年有紀錄以來新高,而空置率則重回1997年水平,02及03年曾升至6.8%。當中,總存量最多為431至753呎單位,超過56.6萬伙,其空置率亦達3.6%,共涉及逾2萬個單位;最多空置率是1,724呎或以上單位,高達14%。

另綜合住戶統計調查,居於自置私樓物業的住戶數目為86.73萬。截至8月底,金管局從20家主要銀行取得的資料顯示,尚未償還的住宅按揭貸款個案共52萬宗,涉及的未償還按揭貸款餘額為11,800億元,即平均每宗個案的未償還貸款額約230萬元;而其中有約1.3萬宗屬於多重按揭,即按上按,佔總額2.5%。

美聯住宅部行政總裁布少明指,絕大部分空置單位為內地人持有,估計涉及上水、粉嶺、九龍站等中小型及豪宅單位,但近年並無上升趨勢。目前政府出招收緊按揭貸款,剔除發展商高成數一按的「包按」計劃後,目前按揭比例仍處於安全水平。

中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量稱,撇除部分業主待出租的空窗期,料真正空置率為1至2%,足以解決劏房戶問題。至於按揭貸款,他說現時每戶家庭年均收入約30萬元,即需7至8年還清230萬元的貸款,負債比率不高。

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