【綠置居2021】啟鑽苑居屋位置、價錢、尺寸、申請資格 最平首期幾多錢?5.21正式派表!

為協香港市民自置居所,政府推出《綠表置居計劃》(簡稱︰綠置居),而最新一期的綠置居將於5月21派表,5月28日正式接受申請,居屋屋苑包括鑽石山站上蓋的啟鑽苑,以及柴灣蝶翠苑和青衣青富苑合只523伙貨尾單位,連同約800個回收的租置計劃屋邨單位一併出售。在總共3,400個單位中,鑽石山啟鑽苑的首期最平,只須$59,000即可上車,定價則為118萬至385萬元,相信又會吸引一眾希望上樓的市民入手。

甚麼是綠置居?
香港政府在《二零一五年施政報告》中,建議香港房屋委員會(房委會)選擇合適的興建中公共租住房屋(公屋)項目,以先對計劃形式出售予綠表申請者,而其所享的定價會比傳統居屋低。設立綠置居的目的,主要是為了騰出更多公屋單位以編配給輪候公屋人士。


 

綠置居2021申請程序
2021年5月︰接受申請

2021年7月至8月︰攪珠

2021年9月至10月︰揀樓

2024年第一季︰入伙


 

綠置居屋苑名單
鑽石山 (啟鑽苑)
售價︰$118萬至$385萬
單位數目︰2,112伙(184呎至481呎)

青衣 (青富苑)
售價︰待定
單位數目︰516伙(187呎至189呎)

柴灣 (蝶翠苑)
售價︰待定
單位數目︰7伙(187呎至189呎)


 

綠置居申請資格
1/ 香港房屋委員會轄下公屋的住戶

2/ 房協轄下甲類出租屋邨單位的住戶

3 / 通過資格審查,並已核實符合入住公屋資格的公屋申請者

4/ 獲核實符合「公務員公共房屋配額」或「為初級公務員提供一次過公共房屋特別編配」申請資格的人士

5/ 受政府政策,如因清拆影響,並獲核實符合資格入住公屋的人士

6/ 離婚或分戶,並獲核實符合資格入住公屋的公屋住戶

7/ 持有房屋署簽發有效《保證書》,並核實已符合資格入住公屋的前公屋住戶

8/ 持有房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員

9/ 長者租金津貼計劃受惠者


 

綠置居申請者揀樓次序
1/ 受房委會已公布公屋清拆計劃影響的家庭申請者,而目標清拆日期是在這次銷售計劃推出日期之後(即居於美東邨美東樓及美寶樓和白田邨第9、第10、第11及第13座的家庭申請者) (透過2018年特別出租安排租住白田邨13座及美東邨美寶樓和美東樓空置單位的租戶,不會享有選購單位的絕對優先資格)

2/ 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者

3/ 其他家庭申請者

4/ 受房委會已公布公屋清拆計劃影響的一人申請者,而目標清拆日期是在這次銷售計劃推出日期之後(即居於美東邨美東樓及美寶樓和白田邨第9、第10、第11及第13座的一人申請者)

5/ 一人申請者


 

不合資格之申請人士
1/ 透過房委或房協「特快編配計劃」獲配單位,其租約生效日期未滿 3年

2/ 以按月暫准租用證形式租住房委過渡性暫租住屋單位

根據房署的細則列明,所有家庭及一人申請者類別,均獲發一個由電腦根據攪珠結果隨機排列的基本選樓次序。

入息及資產限額
綠置居本身不設入息及資旌限額,惟須要綠表人士方合資格申請。如要申請公屋的人士,則有入息及總資產限額規定 (2021年4月1日起生效)︰

1人家庭
每月最高入息限額︰$12,940
總資產淨值限額︰$266,000

2人家庭
每月最高入息限額︰$19,550
總資產淨值限額︰$360,000

3人家庭
每月最高入息限額︰$24,410
總資產淨值限額︰$469,000

4人家庭
每月最高入息限額︰$30,950
總資產淨值限額︰$548,000

5人家庭
每月最高入息限額︰$37,180
總資產淨值限額︰$609,000

6人家庭
每月最高入息限額︰$40,840
總資產淨值限額︰$659,000

7人家庭
每月最高入息限額︰$46,770
總資產淨值限額︰$703,000

8人家庭
每月最高入息限額︰$52,310
總資產淨值限額︰$737,000

9 人家庭
每月最高入息限額︰$57,710
總資產淨值限額︰$815,000

10人或以上家庭
每月最高入息限額︰$62,980
總資產淨值限額︰$878,000

**強制性公積金或公積金計劃下的法定供款可於申報入息時獲得扣除


 

最平首期5.9萬元即上樓?
位於鑽石山站上蓋的啟鑽苑,會以市價5折出售,平均實用呎價7,390元,當中面積184呎的開放式單位,最平入場費只須118萬元,首期5.9萬元;至於旁邊的啟翔苑平均呎價8,919元。

可以同時申請一手居屋及綠置居嗎?
可以。由於居屋申請時間表,比綠置居更早,因此想申請一手居屋時,可在表格選擇「同意保留其申請至下一個房委會資助出售單位銷售計劃」,無須再就綠置居提交申請和繳費。

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