$1萬平租盤新東近絕迹 「迷你盤」成新寵?

【晴報專訊】樓價持續飈升,帶動租金同步向上揚,新界東萬元租盤幾近絕迹,馬鞍山、沙田、大圍私樓最低入場費約1.1萬元。市民惟有轉租「納米樓」,馬鞍山新盤薈晴上月共出租42伙,平均呎租達47元,238呎開放式單位入場費1.1萬元;大埔嵐山194呎單位,月租為9,000元,呎租46元。代理指,未來數月將迎來暑假租樓旺季,估計今年下半年租金續升5至8%。

美聯營業經理江鏡榮表示,大圍1萬元或以下的租盤,農曆新年過後已絕迹,以金獅花園為例,266呎一房單位年初租金為9,800元,現已升至1.1萬元,升達12%,「好多人問1萬元以下的租盤,但市場上都無,金獅1.1萬元只剩3間」,其次便是美城苑兩房月租1.6萬元、雲疊花園為為1.7萬元。

沙田區亦已無1萬元或以下租盤,美聯高級分區營業經理梁兆堅指,最低入場費為河畔花園及希爾頓中心,月租1.1萬至1.2萬元。河畔花園單位面積約200餘呎,預計暑假租值將升至1.3萬至1.4萬元,下半年租金升5至8%。

部分人轉租「迷你盤」
中原分行高級區域營業經理許秋偉指,馬鞍山萬元或以下租盤要追溯至3至4年前,目前居屋錦英苑入場費亦達1.2萬元。新盤薈晴因有會所、交通便利,吸引不少打工仔、單身人士及情侶租住,上月已租出42伙,目前放盤量共88伙,平均呎租47元,以T2座高層B03、238呎單位為例,叫租1.1萬元,料暑假再升10%。美聯營業經理梁葦姮稱,自去年9月起大埔市中心的萬元租盤已絕迹,翠屏花園D座低層3室、262呎叫租1.1萬元,令不少人轉租大埔嵐山迷你盤,上月共5宗成交,平均呎租30元,1期6座高層H、194呎叫租9,000。

屯門區也僅餘小量
被視為本港最後一片上車樂園的屯門,祥益地產區域董事袁思賢坦言,萬元租盤僅剩小量盤源,包括慧景園、屯門時代廣場、屯門市廣場,以屯門市廣場8座低層L、322呎兩房戶,叫租9,800元,呎租約30元。另外,新近出租的海麗花園1座低層G室、412呎兩房戶,月租1.15萬元,同類單位1年前約9,000元,升幅達30%。



記者:謝雅寶
編輯:林子豐

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