90後難上車 1個月買到幾多呎樓?

【晴報專訊】房屋是現屆政府施政重點之一,雖然近期樓價稍為回落,但新一代要置業仍難若登天。新論壇和新青年論壇研究發現,樓價在1987至2017年間大幅上升,呎價佔新世代收入比例亦不斷上升,在1993年出生的一代大學畢業生,收入最低的1成人,工作1個月也買不起1呎新界「上車盤」。

研究將大學學歷勞工以每5年一個世代作比較,第一代為1958至1962年;第二代為1963年至1967年,餘此類推,至第八代為1993至1997年出生,即最新近入職的一代。另以新界40平方米(約430平方呎)或以下單位的平均呎價,除以他們於不同時期的收入,以反映其承擔「上車盤」的能力。

倡政府大幅加土地供應
以不同世代人於20至24歲、即初入職時的收入中位數來計算,呎價佔第二代的初入職收入19.1%、第三代為33.9%,其後雖有下跌,但到第七代又升至52.5%。

直到25至29歲時,雖然工資理應隨年資上升,置業能力應有改善。但只有第三至五代人,其樓價佔工資的比例有下跌,主要原因是期間樓價曾因亞洲金融風暴下跌;惟到第6代的比例又再次上升,第七代人的負擔甚至由52.5%升至56.5%。

研究亦發現,收入最低的1成人需要用更大比例的收入來置業,其中第七代人,呎價佔收入的74.1%;到第八代人更達107.6%,代表他們的月薪甚至低於呎價,即工作一個月都買不起細單位的一呎。

新論壇指出,新世代起薪點低、增薪慢,同時上車盤樓價升幅又大,年輕世代要憑自身能力置業並不現實,除非樓市出現大幅度調整,否則要置業如同奢望,建議政府多管齊下,大幅增加土地供應,令公私房屋供應比例為7︰3,以滿足市民置業訴求。

倡產業多元化改善收入
新論壇稱,新世代增薪慢,建議政府推動產業多元化,讓更多大學學歷勞工能投身高增值行業,從而獲得高收入,改善置業能力。

編輯:黎家榮

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