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大專畢業生 買樓夢難圓

12 Aug 2016, 11:03:04 AM

【晴報專訊】去年相若的時間,唐榮曾撰文推算大專生每月收入大概能買入多少呎的太古城樓價,最近又有新數據可作比較。

當時撰文寫到,與一位首長級官員飯局,話題離不開愈來愈高的樓價。這名首長表示,數十年來觀察樓價都有一個標準,太古城是港島東甚至樓市的寒暑指標性屋苑,研判樓價高還是低?是否高得無法負擔?看的是大學生的起薪點,他們的每月月薪能否買入太古城一平方呎面積。

那時,首長級官員已慨嘆大學生已經買不起一呎太古城。到今時今日,情況進一步惡化,2015年、甚至2016年,已肯定買不到一呎丁方之地。

第二至六代 收入減9.9%
新世紀論壇上周發表研究報告提到,整體來說,不同世代的大專畢業生在起薪點和上流速度上,也出現愈年輕愈趨下降的情況。

研究統計處1995年至2015年大專學歷及高中學歷勞工收入數據,以每五年為一世代,第一代為1966至1970年出生,第二代為1971至1975年出生,餘此類推分為六代人。以第二代至第六代的大專生(20至24歲)之收入作比較,他們的收入逐代下降。

例如,第二代大專畢業生的收入中位數有12,141元(1995年),到第三代跌至11,479元(2000年),第四代再跌至9,972元(2005年),到第五代跌至9,779元(2010年)。只是到第六代才稍回升至10,934元(2015年)。從數據可見,第二代至第四代的收入均以較大幅度下降,只到第五代的跌勢收窄,第六代才略為回升,但由第二代到第六代計算,過去20年,大專學歷勞工收入減少了9.9%。

一個月人工 僅購0.8呎太古城
附表1以該機構的數字,比對太古城該年度的建築面積成交呎價,上文提到的是傳統智慧,上世紀均以建築面積呎價判斷,如果改以實用面積呎價就更加買不起。可以看到2015年的數據,大專生的收入的確買不起一呎太古城,一個月下來只能應付0.8平方呎。

附表2顯示近20年的樓價變化,上文提到大專學歷收入20年間減少了9.9%,但20年間樓價指數由107.3點升至296.8點,升幅為177%,大專生的收入,怎樣追逐樓價?

再翻查EPRC資料,2016年截至8月6日的所有太古城成交個案,平均建築呎價12,306元,雖有所回落,對比去年大專生收入,仍然買不到一平方呎面積,今年暑假過後,未知是否有更多大專生就業起薪點的統計,會否因經濟環境欠佳,薪水又再掉頭下滑?

撰文:《經濟日報》專家樓論作者唐榮

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