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專業人士也買唔到樓
購645呎單位 要不吃不喝18年

29 Sep 2016, 11:30:48 AM

【晴報專訊】本港樓價貴絕全球,瑞銀報告顯示,一名專業人士若想在香港的市區置業,至少要不吃不喝18.5年,置業負擔能力是全球18個城市中最低。有任職律師的80後花5年時間儲人工的8成,到最近才買到一個安樂窩。但有學者提醒,現時樓市亢奮情緒戰勝理性,預期第四季或有波動。

《瑞銀全球房地產泡沫指數》報告指,香港樓價雖由去年高位調整約10%,但因收入水平停滯不前,致置業的負擔能力為其監測的18個城市中最低。若一名專業的服務性行業僱員,購買一個位於市區60平方米(約645呎)的私樓單位,需花18.5年的收入。

律師月儲80% 慳足5年才能置業
80後律師阿Fred(化名)近月購入港島一約500呎單位,售價約500多萬元。為盡快上車,月入萬元的Fred,除日常開支及替家人供樓外,月儲70%至80%薪金,花了5年時間「死慳死抵才買入安樂窩。」他表示,平日盡量減少外出消遣,即使辦公室位處中環,只選擇吃30至40元的午餐,並少買衣服、手錶等奢侈品,平均半年才花1,000元裝身,以節省非必要開支。他坦言,在港置業甚艱難,「我的收入尚可應付(供款及首期),但月入3萬至4萬元的人,與伴侶一同供款及儲蓄,或會很辛苦。」

大埔樓年升百萬 「非買樓時候」
80後的王小姐與丈夫月入共約3萬元,現在大埔租住300多呎兩房單位,月租1.2萬元。她直言,年半前曾在該區睇樓,當時近400呎兩房單位,售價300多萬元,現已升至400萬元,「太貴了,現時不是買樓的時候。」

經濟學者關焯照稱,現時市場處於亢奮階段,「劏房樓都搶住買。」他指英國脫歐後,資金流向實物資產,令磚頭文化抬頭,料樓市短期內會繼續上漲,但提醒第4季歐洲政界會有變動,屆時或令樓市波動。

港樓泡沫風險全球第6
瑞銀報告指,本港樓市泡沫風險排第6位,指數達1.52,屬於「存在樓市泡沫風險」。近期本港樓價再升,細價盤之一的沙田河畔花園,最近有細單位以393.8萬元成交,創同類單位今年新高。關焯照指,低息環境持續多年,是不正常現象。
中原副分區營業經理招錦昌指,該單位為C座高層1室、269呎1房戶,業主1個月前放盤開價408萬元,最後以393.8萬元易手,呎價14,639元。他指樓價由3月至今累升逾20%,以E座高層4室、242呎1房戶為例,現叫價400萬元,呎價達16,530元,料年底前超越去年高位。

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